Nhận định & Phân tích thị trường BĐS Nhà ở giai đoạn 2019 – 2020
Dự báo 2019 - 2020: Xu hướng phát triển “nóng” như giai đoạn trước sẽ không còn, “đóng băng cục bộ” có thể xảy ra ở vài phân khúc, dòng sản phẩm chủ đạo sẽ là BĐS phục vụ nhu cầu ở thực.
“Với Quý Khách hàng Mua ở:
Nguồn cung giai đoạn 2016 – đến nửa đầu 2018 đã, đang hoặc sắp bàn giao, đi kèm sự lựa chọn đa dạng và giá bán cấu thành sản phẩm còn chưa tăng cao so với các sản phẩm sơ cấp được tung ra hiện nay – Là sự lựa chọn phù hợp.
VD: Chi phí cấp phép, giá vật liệu xây dựng, giá nhân công,… và hàng ngàn chi phí khác để xây dựng lên 1 tòa căn hộ chính chủ/ 1 khu nhà phố chính chủ ở hiện tại khi mới khởi công (2018) đã là rất cao so với giai đoạn trước đây, nên dù muốn dù không thì giá bán của các dự án mới được tung ra giai đoạn này – không thể nào thấp hơn trước.
Với Quý Khách hàng Mua đầu tư:
Như đã chia sẽ, giá trị gia tăng / giá bán căn hộ ngoài yếu tố hạ tầng, nhu cầu, thì thường sẽ tăng theo tiến độ xây dựng (Có thể chia làm 3 giai đoạn chính: Móng cọc – Xong thô – Bàn giao) thì thông thường với các sản phẩm tốt sẽ được tiêu thụ ngay trong giai đoạn đầu mở bán, vậy nên nếu có sản phẩm đang trong giai đoạn sắp bàn giao (Sắp cất nóc, Xong thô,..) thì vẫn có thể mua đầu tư được với độ an toàn cao và đang còn một (hoặc nhiều) khung giá mới đang chờ được thiết lập trong giai đoạn Bàn giao, chưa kể yếu tố tiềm năng phát triển của Hạ tầng xung quanh, còn về lượng cầu thì dù thị trường đang trong giai đoạn nào – Nhu cầu nhà ở vẫn luôn hiện hữu.”
Hy vọng qua bài phân tích từ kinh nghiệm và nhận định cá nhân của tôi, Quý bạn đọc sẽ có thêm thông tin để ra quyết định An cư – Đầu tư sáng suốt trong giai đoạn thị trường BĐS năm 2019 – 2020.
