Văn phòng cho thuê, bất động sản dành cho khởi nghiệp - giáo dục và kho vận tại được công ty địa ốc alibaba làm chủ đầu tư đang là những kênh đầu tư tiềm năng thu hút các dòng vốn nước ngoài.


Công ty địa ốc alibaba vừa công bố báo cáo "Lời khuyên đầu tư bất động sản châu Á Thái Bình Dương", trong đó, nhấn mạnh đến sự chậm lại của thị trường bất động sản (BĐS) châu Á và các thành phố hạng nhất đang dần không còn đem đến cơ hội sinh lời lý tưởng.

Theo những người nông dân mang hộ khẩu thành phố, khi những dự án treo vẫn còn thì họ vẫn là nông dân, vẫn tranh thủ khai phá thêm những mảnh đất bỏ hoang để sinh lợi. Mảnh đất nào không trồng được lúa thì họ trồng rau, trồng cỏ để chăn nuôi trâu bò.

Theo đánh giá của Savills, các nhà đầu tư đang có nhu cầu tìm kiếm cơ hội khác tại các thị trường mới mẻ hơn. Nghiên cứu chỉ ra rằng, các dòng vốn đầu tư đang tìm vị trí của các thị trường mới nổi như Việt Nam (dẫn đầu là Tp.HCM), Philippines, Malaysia và Indonesia dựa trên sự cân đối 2 tiêu chí: rủi ro thấp và tỷ suất lợi nhuận cao.

Nằm giáp Q.1 và Q.7, Q.2 trước kia chủ yếu làm nông nghiệp, nhưng do nhu cầu phát triển và mở rộng đô thị, từ đầu những năm 2000, quận này được chọn làm tâm điểm phát triển các dự án như Khu đô thị mới Thạch Mỹ Lợi, Khu đô thị mới Thủ Thiêm… Tuy nhiên, tại Q.2, nhiều khu vực vẫn còn những cánh đồng của nông dân, như P. Thạnh Mỹ Lợi.

Khó tả sự thú vị khi bên này sông Sài Gòn vẫn là trang trại nuôi gà, lợn, vịt, cá, rau và lúa trong khi bên kia sông Sài Gòn là những tòa nhà cao tầng, lung linh ánh sáng. Anh Lê Văn Phúc, 35 tuổi, sống tại ấp 10 cũ, nay là tổ dân phố 10, bán đảo Thanh Đa cho hay, cũng nhờ những quy hoạch treo mà thu nhập của gia đình anh cao hơn làm công nhân vì có ruộng vườn làm ăn kinh tế.

Những người nông dân tại đây cho biết, Tp.HCM còn nhiều cánh đồng lắm, ngoài Q.2, hay Bình Thạnh thì Q. Bình Tân, huyện Bình Chánh… đều có những cánh đồng lúa, đồng cỏ khá rộng như tại liên khu 4-5, P. Bình Hương Hòa B, Q. Bình Tân. Đây là nơi người dân từ nhiều địa phương đến để chăn thả trâu bò.

Đây là hình thức đầu tư tài sản mang lại giá trị cốt lõi. Thị trường văn phòng Tp.HCM đang là một trong những thị trường văn phòng nóng nhất trong khu vực với công suất cho thuê lý tưởng, quý IV/2016 đạt mức 97%. Theo ghi nhận, nguồn cầu của thị trường vẫn đang duy trì ở mức khá lớn. Khách thuê ngày càng nhiều có những yêu cầu cao hơn về chất lượng. Các lĩnh vực hút khách thuê nhiều gồm: Bảo hiểm, tài chính và ngành bất động sản.

Về dự án trên mảnh đất này, anh Phúc cho biết, cách đây khoảng 10 năm, công ty xây dựng gì đó có về đây đo đạc để làm dự án khu công nghiệp, nhưng mãi vẫn không thấy gì. Hỏi ra mới biết, vì công ty đó đã bị phá sản nên quận để mặc cho người dân lấy đất trồng lúa, làm ruộng. Anh Phúc nói: "Các ông ấy nói, sẽ thông báo đền bù khi nào có dự án, còn giờ không được trồng cây lâu năm mà chỉ được trồng lúa và rau màu ngắn ngày".

Ông Lê Công Chỉnh, một nông dân tại Q. 2 lại chỉ mong mãi được làm nông dân. Ông Chỉnh nói: "Nhiều người cũng mong nơi đây thành dự án để được hưởng tiền đền bù rồi đi học nghề khác, chứ làm ruộng khổ quá, nhưng với đất nông nghiệp, giá đền bù rất thấp, tiêu hết ít tiền đền bù thì mai lấy gì sống. Vì thế, dù gì vẫn không thể hơn làm nông dân khi mình sống bằng cách tự trồng lúa, trồng rau, nuôi vịt, cá, gà… trên chính mảnh đất của cha ông mình".

Các tài sản kho bãi, trạm trung chuyển hàng hóa được đánh giá là hình thức đầu tư tài sản tìm kiếm cơ hội tiềm năng. Các nhà đầu tư ngoại đang quan tâm đến nhóm bất động sản này do sức hút của ngành kho vận, bán lẻ tại Tp.HCM đang hoạt động khá sôi động. Được biết, một trong những yếu tố then chốt của kênh đầu tư này được nhà đầu tư ngoại chú trọng là đặt kho hàng ở vị trí hợp lý và dịch vụ kho vận hiệu quả để có được chuỗi cung ứng hiệu quả và dịch vụ giao hàng tận nơi chất lượng.