Thị trường dat nen gia re tại Tp.HCM sẽ có nhiều tín hiệu lạc quan dù ở mức thận trọng và giá thuê trung bình sẽ duy trì ở mức ổn định trong những tháng tới.


Do dự án đội vốn nên còn có một số trường hợp giải ngân thiếu, như tuyến metro số 1. Ngân sách chỉ phân bổ một số tiền trên nguyên tắc cân bằng. Một dự án lớn như metro thì đội vốn rất lớn. Vì thế, ngân sách chưa cân bằng kịp, không kịp bố trí cho dự án. Chờ vốn nên dự án có nguy cơ thi công chậm.

Việc triển khai các dự án hạ tầng quan trọng phải dựa vào năng lực ngân sách và tính tất yếu. Hiện nay, ngân sách của Tp.HCM chắc chắn có hạn, do thành phố phải điều tiết cho Trung ương thêm 5%, trong khi Trung ương lại đang gặp vấn đề về cân đối ngân sách. Vốn bố trí cho các dự án hạ tầng sẽ có hạn và ngày càng khó khăn hơn.

Báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam về thị trường dat nen gia re khu vực Châu Á - Thái Bình Dương cho thấy, trong năm 2016, công suất cho thuê đất nền tại khu vực giảm ở mức trung bình. Bù lại, giá thuê tại nhiều thị trường trong khu vực đã tăng đáng kể. Giá thuê trung bình theo ngày nhiều khả năng vẫn sẽ là yếu tố quyết định đến hiệu quả của thị trường khách sạn châu Á - Thái Bình Dương trong năm nay.

Tại Tp.HCM, những đối tượng tham gia khảo sát bày tỏ sự lạc quan dù ở mức thận trọng và cho rằng giá thuê trung bình sẽ duy trì ổn định trong những tháng tới. Một số còn dự báo công suất cho thuê sẽ tăng nhẹ trong 6 tháng đầu năm 2018.

Ngược lại, thị trường khách sạn ở Osaka (Nhật Bản) suy giảm từ năm 2016. Do sự tăng nhanh về nguồn cung và giá thuê phòng khách sạn trong vài năm gần đây, thị trường khách sạn Osaka dự kiến sẽ phải điều chỉnh lại tình hình hoạt động vì mức giá hiện tại được cho là không bền vững. Sự phát triển của phân khúc lưu trú cho thuê ngắn hạn cũng thu hút mất nguồn cầu nhạy cảm với giá của phân khúc khách sạn, làm giảm công suất cho thuê...

Trong bối cảnh Tp.HCM đang thiếu vốn trầm trọng cho các dự án đang triển khai, việc chạy theo những dự án hạ tầng trên giấy đang tiềm ẩn nhiều rủi ro cho các nhà đầu tư.

Về việc ưu tiên thực hiện các dự án trong tình trạng Tp.HCM “đói vốn”, TS Đinh Thế Hiển cho rằng, phải dựa trên nguyên tắc, ưu tiên những dự án có tính lan tỏa chung, phục vụ cho sản xuất kinh doanh. Ví dụ như việc mở rộng cảng do đường đang bị ùn tắc hoặc cảng vượt công suất, mở rộng đường Quốc lộ 1 để lưu thông hàng hóa… Còn những dự án mang tính giao thông, mở rộng khu đô thị mới như Cần Giờ, cầu qua đảo Kim Cương thì xếp vào cuối cùng.

Ông nói thêm: “Chúng ta không thể nào có vốn để làm đủ tất cả các dự án. Đây là điều chắc chắn. Vì vậy, những dự án nào mà qua việc mở rộng đó làm tăng nguồn thu thì nên thực hiện theo hình thức BOT hay công tư. Trong đó, vốn chủ yếu từ các công ty tư nhân chấp nhận làm. Còn những dự án tư nhân ứng tiền ra làm liên quan đến bất động sản như mở đường ở Tân Cảng, cái đó thực chất vẫn là thành phố thiếu nợ, vì vậy không nên ưu tiên, dù là tư nhân ứng tiền".

Trong khi đó, tại Sydney, thị trường khách sạn trong năm 2018 đã có một khởi đầu vững mạnh và sẵn sàng tiếp tục tăng trưởng trong quý I/2018. Dự kiến, tổng lượng khách du lịch trong nước và quốc tế sẽ duy trì ở mức cao và ổn định. Là điểm đến với mục đích thương mại và giải trí ở Úc, Sydney được kỳ vọng sẽ ngày càng thúc đẩy nhu cầu tổ chức họp, hội thảo, triển lãm (MICE) và các nhu cầu chung của doanh nghiệp bằng việc khai trương Trung tâm Hội nghị Quốc tế.

Tại Trung Quốc, Thượng Hải được kỳ vọng sẽ vượt Bắc Kinh để trở thành một trung tâm thương mại và giải trí trọng điểm. Tháng 6/2016, Chính phủ Trung Quốc áp dụng mức thuế giá trị gia tăng (VAT) 6,6%, tác động đến mức lợi nhuận hoạt động trong việc tính toán chi phí quản lí và lương cơ sở. Tuy nhiên, mức VAT mới này chưa ảnh hưởng lớn đến hoạt động của thị trường khách sạn. Năm 2018, thị trường khởi đầu khá trầm lắng. Nguồn cầu thương mại trong tháng đầu năm cũng bị ảnh hưởng do Tết Nguyên Đán rơi vào cuối tháng Giêng. Tuy nhiên, các tháng sắp tới hứa hẹn cơ hội phát triển trong nửa đầu năm 2018.