đơn vị Savills Việt Nam vừa có các báo cáo, chia sẻ về diễn biến của thị trường BĐS thời kì vừa mới đây, nhất là là phân khúc đất nền hiện được giới đầu cơ để ý hơn bao giờ hết.
Trong Báo cáo thông báo ngày 23/5, doanh nghiệp tư vấn này cho biết, thời gian qua, trạng thái biến động giá BĐS, nhất là đất nền đang thu hút sự để ý của cộng đồng. Mối lo ngại về những hệ lụy của hiện tượng này đang phát triển thành rõ nét, thế nhưng, đằng sau sự nở rộ đến chóng mặt vẫn có những phương thức để chọn lựa đầu tư phát triển thành an toàn nhất có thể.
Đất "sốt" bởi nhu cầu thật hay do cò?
Hơn 1 năm trước, giá đất tại nhiều địa bàn đã có những thay đổi đáng nhắc. Một mặt bằng giá mới đã được hình thành và giá BĐS đổi thay chóng mặt là những câu chuyện được giới đầu tư địa ốc liên tiếp cập nhập trong các tháng mới đây. Các chuyên gia nhận định, mức nâng cao giá trong thời điểm gần đây có rất nhiều lý do khách quan lẫn chủ quan, trong đó có sự đẩy giá của các thành phần môi giới.
bên cạnh đó, theo Giám đốc Khối đầu cơ của Savills Việt Nam Sử Ngọc Khương, nếu như xét ở góc độ người sử dụng, nhu cầu ở của người dân là có thật. Bây giờ, Tp.HCM có khoảng 10 triệu dân, thì có 2-3 triệu là người dân ngoại thành đến Tp.HCM mưu sinh nên có nhu cầu về nơi ở và sự cố cháy nổ 1 số căn hộ mới đây cũng là yếu tố chuyển dịch đầu tư sang nhà gắn liền với đất.
tuy nhiên thì tích lũy của người dân cao hơn và nhà đất đang phát triển thành 1 mẫu hình "của để dành" đáng giá, bên cạnh vàng và tiết kiệm nhà băng
không những thế, để hình thành 1 đơn vị nhà ở, giá đất chiếm trong khoảng 40-60% và như vậy ví như đáp ứng được mức giá đất thì sẽ có sản phẩm hợp với vốn cho người dân. Không những thế, từ khi có ý tưởng đầu cơ tới tạo ra sản phẩm kéo dài khoảng 3-5 năm hoặc dài hơn. Với cú hích hạ tầng mạnh mẽ tại Tp.HCM quá trình 2015-2016-2017, việc tăng giá đất là diễn biến tất nhiên.
1 điểm cần lưu ý nữa là tình trạng sốt đất do giới đầu tư, môi giới ảnh hưởng quá sâu vào thị trường khiến đổi thay tâm lý của người dùng, đầu tư nhà đất. Việc chọn lựa các đơn vị môi giới uy tín luôn là một bài toán không phải tiện lợi.
Hệ lụy gì từ đất nâng cao giá?
Trưởng bộ phận Nghiên cứu giải đáp, Savills Tp.HCM Võ Thị Khánh Trang, cho biết theo thẩm định trong nhóm nghiên cứu giải đáp Savills Việt Nam, việc giá đất tăng ngày nay được tập chung bởi những yếu tố vĩ mô và vi mô, khởi đầu từ cả nhu cầu để ở và nhu cầu đầu tư càng ngày càng tăng của người dân.
Nhu cầu nhà ở của người dân được rộng rãi hóa và tính thanh khoản cao là điểm cộng. Mặt bị động là dù không hẳn là cơn sốt ảo, nhưng mặt bằng giá nâng cao lên sẽ hạn chế sự lựa chọn cho người dùng có khả năng tài chính hạn chế.
Vị này này cũng đưa ra 1 số nguyên nhân làm cho giá đất tại Tp.HCM tăng mạnh chỉ mất khoảng qua.
trước tiên là căn do đến trong khoảng các dấu hiệu vĩ mô từ vững mạnh tốt của nền kinh tế, sự vững mạnh mạnh phân khúc trung lưu dẫn đến tài chính cho đầu cơ và nâng cấp nhà ở được cải thiện. Bên cạnh đó, sự đầu tư và thi công hạ tầng mới của thị thành đã mang ảnh hưởng kích thích khiến tăng mặt bằng giá BĐS, đặc biệt tại những khu vực được quy hoạch tốt và có tính kết nối tốt do cơ sở vật chất.
Tiếp đó là do nhu cầu mua đất làm tiết kiệm vẫn là kênh đầu tư được ưa thích của người dân địa phương. Tính thanh khoản cao, trị giá đầu tư rộng rãi từ nhỏ đến vừa, tâm lý mua nhà như 1 "kênh an toàn" dẫn tới nhu cầu cao cho loại hình này.
dự đoán về ngày mai của thị phần BĐS liền thổ trong 2 quý đến, chuyên gia này cho hay, mang sự hỗ trợ trong khoảng nền kinh tế vĩ mô và đầu tư hạ tầng càng ngày càng tích cực, thị phần bất động sản liền thổ vẫn sẽ được kích cầu trong thời điểm sắp tới, không những thế, tỷ suất lợi nhuận tốt của kênh đầu cơ này sẽ thúc đẩy hoạt động đầu tư diễn ra, có thể đưa mặt bằng giá đi lên trong các tháng đến.
>> xem thêm: chung cư giá rẻ hà nội ở ngay