Theo ghi nhận, những khu vực được cho là rất hot về đất nền đã không còn tấp nập như cách đây đầu năm. nhà đất quận 12 Có không ít có đất đang tìm cách chuyển nhượng để thu hồi vốn.

Ông Phong có những nhận xét của riêng mình, những vấn đề như phân lô tách thửa… chỉ là những cơn sốt nhà đất ảo và không được kiểm soát kịp thời trong năm 2017 và đầu năm 2018, nhưng hiện tại đã được kiểm soát và bắt đầu hạ nhiệt.

Theo ông Phong, cơn sốt ảo này chỉ hiện hữu trong phân khúc đất nền, còn với phân khúc căn hộ chung cư thì cơ sốt ảo đó không hề tồn tại, không có hiện tượng sốt giá.

Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc bộ phận đầu tư Công ty Savills Việt Nam, cho biết dựa trên tốc độ tăng trưởng của nền kinh tế và thu nhập bình quân đầu người hiện nay ở mức 2.000 đến 2.500 USD/người/năm thì có thể đưa ra kết luận thị trường bất động sản đang tăng trưởng "nóng".

"Tôi từng đi xe máy đi mua đất, có nhiều chỗ chỉ cách đây 2 tháng thôi giá chỉ 500-700 thì vừa sang tháng sau hỏi lại giá đã đội lên hơn phân nửa", ông Sử Ngọc Khương nói. Theo ông Khương, giá nhà đất tăng cao như vậy phần lớn là do nhà môi giới đầu cơ và đẩy giá.

Theo như lời của một người làm trong Sở Xây Dựng HCM cho biết rằng thời gian sau tết âm lịch tại một số vùng ven TP.HCM bỗng dưng sốt lạ thường nhưng khoảng 2 tháng trước thì mọi thứ đã ko còn sốt như trước mà im ắng hơn. "Hiện tượng giá đất nền ở khu Đông tăng trên 70 - 200% nếu ai là người làm trong bđs điều cho biết đó chỉ là giá ảo không phải là thật được. Hiện tượng này là do nhiều nhà kinh doanh bđs nghe lời của cò đất và đẩy giá thật cao để họ có thể kiếm chat được nhiều hơn trước nên khiến cho giá nhà đất tăng ảo", vị này khẳng định.

Các quận xảy ra tình trạng này nhiều nhất là nhà giá rẻ quận 12 và Hóc Môn. Từ giữa năm 2017, môi giới dựa vào thông tin các dự án "khủng" sắp được triển khai tại hai nơi này và tranh nhau làm giá đất. Một số nhà đầu tư cho rằng cơn sốt đất tái diễn một phần do nhiều sàn môi giới gom đất vào để bán kiếm lời, nhưng khi những thông tin họ đưa ra không đúng sự thật thì lập tức thị trường quay đầu.

"Nếu nói thị trường giảm sốt cũng không đúng, chỉ là đang có sự điều chỉnh lại cho phù hợp với nhu cầu. Trước đây các cò đất gom hết đất nền, đất nông nghiệp trong dân để phân lô bán nền, nhưng khi chính quyền địa phương siết chặt thì đối tượng này chịu thiệt hại nặng nề do không đẩy được hàng. Còn những dự án chính quy, giấy tờ rõ ràng vẫn có tốc độ giao dịch khá tốt", ông Ngọc Nam, giám đốc công ty đầu tư nhà đất TNH cho biết.
Theo người quản lý đất đai ở Củ Chi cho hay, quỹ đất Củ Chi còn không phải là ít, thời gian qua phần lớn nhà đầu tư mua lướt sóng. Tuy nhiên, nhiều người "ra hàng" không kịp cùng lúc thị trường quay đầu buộc nhà đầu tư phải chốt lời hoặc cắt lỗ.

Theo được biết thì các cò mua đi bán lại nếu họ không có tiền mà dùng tiền vay từ ngân hàng thì không dể dàng nên buộc họ phải bán với bất cứ giá nào. Đất nền tại tỉnh lộ 8 huyện Củ Chi thời điểm sốt lên đến gần 9 triệu đồng/m² nay chỉ còn 7 triệu đồng/m²; khu vực xã Phước Vĩnh An giá từ 10 - 11,5 triệu đồng đã giảm xuống còn khoảng 9 - 11 triệu đồng/m². Khu vực xã Nhuận Đức, giá đất giảm khá mạnh từ mức 4 - 5 triệu đồng/m², giờ chỉ còn khoảng 2,5 - 3,4 triệu đồng/m².

Trong quá trình khảo sát, có nhiều sực thay đổi về mức giá bán đất nền tại quận Quận 12, một vài vị trí thuộc 9, huyện Cần Giờ so với hồi giảm từ 3-7 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Trong đó, tại huyện Củ Chi thì nhiều người mua bán nhà đã không còn mặn mà lắm vì quá ít người mua. Thậm chí, người ta đăng biển rao bán giá của một nền đất có diện tích 150m2 giờ chỉ còn giá từ 379 - 699 triệu đồng/nền, so với 1,2 tỷ đồng hồi cuối năm 2017.

Chẳng hạn, trong vai một nhà đầu tư, chị Phương (cò đất tại Củ Chi) đả chỉ cho chúng tôi biết giá đất và nền cách khu địa đạo Củ Chi khoảng 4km, cho biết là giá đất đã trở lại như ban đầu và không còn tình trạng cao ngất như vài tháng trước đây. Khi chúng tôi muốn biết vì sao giá đất lúc trước cao ngất trời xanh còn giờ thì hạ thấp vậy, chị Phương cho biết vì sốt là do người bán muốn trả nợ hay đi định cư. Hoặc vì do cá độ bóng đá thua quá nên bán nhà đất để trả.