Sau đây là 7 kinh nghiệm mách cho những bạn lúc đi thuê kho :

1. Vị trí kho bãi cho thuê : là địa điểm bạn muốn đặt để làm khu vực lưu giữ , bảo quản hàng. Do đó phải phục vụ những tiêu chuẩn sau:

– Là nơi trung chuyển hàng, kho phải thuận tiện cho xe lưu thông nhằm phục vụ kịp thời việc phân phối hàng từ nhà cung cấp tới bạn hoặc từ bạn đến người dùng. Giúp bạn giao hàng nhanh hơn, chiếm lĩnh vùng thị trường tốt hơn. Vì vậy, bạn cần tìm kho tại những khu vực có vị trí giao thông dễ dàng.

>>> Thuê nhà xưởng tại Khu công nghiệp xanh, gần TPHCM tiện lợi, tham khảo ngay: https://longhau.com.vn/san-pham/nha-xuong-cho-thue-xay-san



– Kho có nền cao ráo, không có bị ngập, đặc biệt bạn cần lưu ý trong khu vực bạn định thuê có hay xảy ra tình trạng ngập, điều này có lẽ người thuê thường không có lường trước được tình huống.

VD: Khu vực bạn định thuê có vị trí nằm trong vùng ngập hoặc bị cô lập ngập mỗi lúc trời mưa thì thật là tai họa. Lúc đấy, bạn sẽ ít rất nhiều bị tác động tiến độ hay hàng hóa phân phối sẽ chậm. Khu vực đó chắc chắn có độ ẩm cao và sẽ không thích hợp cất hàng hóa thực phẩm. Dễ dàng bị mối mọt, chuột.

– Kho có nằm trong khu dân cư đông đúc thường kẹt xe hay bị cấm vận tải không? Lưu ý thời giờ qui định cấm vận tải của từng nơi.

– Kho tập trung hoặc kho độc lập, riêng rẽ. Tôi lưu ý bạn điểm này đối với các doanh nghiệp nhỏ, hay mới khởi nghiệp. Vì nếu kho nằm riêng rẽ không có tập trung, khi bạn có nhu cầu vận tải hoặc bốc xếp. Bạn sẽ trở nên trắc trở trong việc tìm nhân công bốc xếp, xếp dỡ hàng hay người vận tải hàng hóa cho bạn. Bạn sẽ điều phối xe tại khu vực khác và giá thành sẽ cao hơn. Do vậy, bạn cần biết sẽ lựa chọn sao cho phù hợp rồi chứ?

2. Diện tích & hình thức thuê:

Hiện nay, trên thị trường cho thuê kho bãi nhiều, và cũng vô cùng đa dạng hình thức lựa chọn để thuê như: thuê theo mét, thuê theo đầu tấn, thuê theo dạng khoán, …. Bởi thế, người thuê cần xác định lượng hàng hóa tồn trữ, quy cách sắp xếp có thể chất cao bao nhiêu lớp, bao nhiêu dãy, bao nhiêu mã hàng hóa, để có thân xác định được diện tích cần thuê. Nếu như mã hàng hóa cần phân loại số lô, số lot…sẽ phải mất nhiều diện tích lối đi để lấy hàng hóa. Thông thường phần lối đi chiếm khoảng 10% trong diện tích chất hàng hóa.

3. Mức giá thuê:

Mức giá thuê thuê tùy theo nơi, tình trạng kho, cơ sở đầu tư vật chất PCCC, môi trường, có cầu xe nâng, palang, palet… mà có giá thuê khác nhau.

Kho có các dịch vụ kiểm tra hàng đi kèm theo sẽ có mức giá cao hơn, nhưng diện tích thuê sẽ được điều chỉnh linh động người thuê sẽ giảm bớt được chi phí kiểm soát nhân sự, rủi ro hàng hóa,…



4. Thời giờ thuê:

Đa phần lúc bạn đi thuê, bạn đều mong muốn được sự ổn định dài lâu. Tuy nhiên, bạn cần coi xét những khoản nội dung hợp đồng thuê, sự đầu tư cơ sở hạ tầng của bạn mà quyết định ký kết thời gian dài hạn. Thông thường bạn nên ký thời hạn thuê là 01 năm. Sau lúc hết hạn hợp đồng trên, cân nhắc lại nhu cầu mà điều chỉnh gia hạn thêm bởi phụ lục. Nếu bạn xác định lâu dài, bạn ký khá nhiều năm thì cần coi xét biên độ tăng mức giá hàng năm nhé, biên độ thường dao động từ 10% – 20%.

5. Tiền đặt cọc thuê kho:

Bạn cũng quan tâm với số chi phí đặt cọc thuê kho? Khi tiến hành hợp đồng sẽ có 1 khoản chi phí giao kết giữ cọc giữa 02 bên dao động khoảng từ 01 tháng tới 03 tháng, vì thuê kho bạn đã chứa đựng hàng hóa làm vật bảo đảm nên đàm phán giảm cọc thuê kho để đỡ bị chiếm dụng vốn rất nhiều của bạn.

Hình thức thanh toán cuối tháng, Nếu như thanh toán đầu tháng thì tiền cọc được áp dụng là 02 tháng. Số tiền nhằm đảm bảo thanh toán đúng hạn của bạn, trong trường hợp mất khả năng thanh toán sẽ được cấn trừ vào chi phí thuê kho, mức giá điện nước..

Lãi suất thanh toán chậm sẽ là 2% x số ngày chậm x số tiền cần thanh toán.

6. Dịch vụ cung cấp:

Những dịch vụ cung cấp tại kho cho thuê có đầy đủ không, đã gồm những dịch vụ căn bản như sau:

– Dịch vụ cung cấp điện, nước hoạt động, xem có điên 3 pha nếu như thuê làm nhà xưởng sản xuất.

– Dịch vụ bốc xếp, xe nâng- nhân công khuân vác, đóng gói, kiểm đếm.

– Dịch vụ vận tải hàng bằng xe tải, xe máy, xe container các loại.

– Dịch vụ kiểm tra hàng hóa nhập xuất tồn.

7. Ký kết hợp đồng:

Lưu ý đơn vị cho thuê kho phải có giấy phép ĐKKD có đăng ký lĩnh vực nghề cho thuê kho bãi.

Các bên ký tên đóng dấu, kèm theo giấy phép ĐKKD ngành nghề mỗi doanh nghiệp.