sau đây là trình tự thủ tục, điều kiện cung cấp sổ đỏ đi theo chuẩn mực mới nhất, chúng ta có thể tìm hiểu thêm khi tổ chức giấy tờ thủ tục làm quyền sở hữu đất đai.



quyền sở hữu đất đai khi là gì?

quyền sở hữu đất đai khi là cách gọi thịnh hành của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà sống cũng như gia sản khác gắn liền với đất. theo chuẩn mực của pháp luật, từ ngày 10/12/2009 đến nay, khi người dân đề xuất cấp quyền sử dụng đất đến khu đất, gia tài khác nối liền cùng với đất thì nhà nước sẽ cấp cho cộng đồng 01 loại sổ cùng với tên gọi khi là "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sống hữu ngôi nhà sống và gia tài khác nối liền với đất".

tài sản đc cấp cho quyền sử dụng đất gồm: sổ đỏ, căn nhà ở, công trình khác, rừng chế tạo khi là rừng trồng, cây nhiều năm.

thủ tục làm quyền sử dụng đất là cách gọi thông thường của cư dân khi khiến thủ tục “Đăng ký kết và cấp Giấy chứng nhận sổ đỏ, quyền sở hữu nhà và gia tài khác nối liền cùng với khu đất lần đầu”.


tìm hiểu thêm : TNR Holdings Việt Nam chào làng pháp lý nhà phố TNR Amaluna Trà Vinh thu hút vô số người tiêu dùng miền Tây

điều kiện cấp cho quyền sở hữu đất đai

hiện nay, người tiêu dùng đất nhằm được cung cấp quyền sở hữu đất đai thì phải có đầy đủ ĐK. theo Luật đất đai năm 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì ĐK được cung cấp sổ đỏ gồm có 03 nhóm:

- Nhóm 1: có hợp đồng về quyền sử dụng đất

+ Hộ gia đình, cá thể đang dùng đấ chắc chắn, có hợp đồng minh chứng giống như quyền sở hữu đất đai trước ngày 15/10/1993; giấy chứng nhận QSDĐ tạm thời; hợp đồng hợp pháp về thừa hưởng, đến tặng kèm tài sản; hợp đồng thanh lý, hóa giá chỉ ngôi nhà ở; giấy tờ mua căn nhà thuộc về căn nhà nước;…. TH này không phải nộp tiền sử dụng đất.

+ có giấy tờ nhưng có tên người khác nhưng xuất hiện đi kèm giấy tờ hợp pháp việc mua bán, đến tặng,… trước ngày 1/7/1014 chưa thực hiện chuyển QSDĐ cũng như chưa xảy ra tranh chấp.

+ Hộ gia chủ, cá nhân đc sử dụng khu đất theo ra quyết định của tòa án, ra quyết định làm cho xong tranh chấp,...

+ Hộ gia chủ, cá nhân đang dùng đất được căn nhà nước chuyển giao, đến thuê từ 15/10/1993 cho 1/7/2014.

- Nhóm 2: không có giấy tờ về sổ đỏ (chỉ áp dụng cùng với hộ gia chủ, cá nhân)

+ sử dụng đất chắc chắn trước ngày 1/7/2014, không có tranh chấp, xuất hiện hộ khẩu thường trú tại đại phương cũng như luôn sản xuất nông, lâm nghiệp tại vùng tài chính gian khổ thì được cung cấp sổ đỏ và không phải nộp tiền sử dụng đất.

+ đc cấp quyền sở hữu đất đai cũng như phải nộp tiền dùng khu đất khi đang được sử dụng khu đất không tồn tại giấy tờ về QSDĐ nhưng đất đã được sử dụng phù hợp từ trước ngày 01/7/2004, không vi phạm phát luật khu đất đai; tranh chấp.

- Nhóm 3: đất lấn, chiếm; khu đất được bàn giao không đúng thẩm quyền

+ đây là trường hợp khó đc cấp cho sổ đỏ nhất vì khi là nhiều trường hợp mà thời điểm lấn, chỉ chiếm hay chuyển giao khu đất thì vi phạm pháp luật về đất đai nhưng đã dùng ổn định, lâu dài nên ĐK rất chặt chẽ;

+ Chỉ những hành vi lấn, chiếm phần, bàn giao khu đất không đúng thẩm quyền trước ngày 01/7/2014 mới đc cấp cho hoặc xem xét cấp Sổ đỏ; nếu như xảy ra sau ngày 01/7/2014 sẽ bị giải quyết, khu đất lấn, chỉ chiếm hay được chuyển giao chưa đúng thẩm quyền có khả năng sẽ bị thu hồi.

thủ tục làm quyền sở hữu đất đai

chuẩn bị hồ sơ cấp cho sổ đỏ theo khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT:

- Đơn đăng cam kết, cấp cho quyền sử dụng đất đi theo mẫu số 04a/ĐK;

- 1 trong các loại giấy tờ về QSDĐ, hợp đồng về gia sản nối liền cùng với đất

- Chứng từ thực hành nghĩa vụ tài chính (như biên lai nộp thuế, tiền dùng đất…); hợp đồng liên quan cho việc miễn, giảm nghĩa vụ trung tâm tài chính về khu đất đai, gia sản gắn liền với khu đất (nếu có);

- Sổ hộ khẩu, CMT/CCCD,...

-...

Bước 1: Nộp hồ nước sơ

- Hộ gia chủ, cá nhân nộp hồ nước sơ trên đưa ra nhánh công sở đăng cam kết khu đất đai sống huyện, quận, thị xã, thành phố ở trong tỉnh.

- Hộ gia chủ, cá thể nộp hồ sơ tại UBND cung cấp xã nếu như mong muốn.

Địa phương nào đã Thành lập và hoạt động bộ phận một cửa ngõ thì nộp hồ nước sơ tại quy trình một cửa.

Bước 2: tiếp nhận cũng như giải quyết và xử lý

- nếu hồ sơ gần đầy đủ, chưa hợp lệ thì phải thông báo và chỉ dẫn người nộp hồ nước sơ bổ sung cập nhật (trong thời hạn 03 ngày làm việc).

- nếu hồ nước sơ đủ Công chức tiếp nhận hồ sơ xuất hiện trách nhiệm ghi tất cả thông tin trong Sổ tiếp nhận;

- Viết và đưa Phiếu đón nhận hồ sơ cho tất cả những người nộp;

giải quyết và xử lý yêu cầu cấp cho Sổ cho hộ gia chủ, cá nhân:

- văn phòng đăng ký kết đất đai sẽ thông báo những khoản tiền phải nộp mang đến hộ gia chủ, cá nhân có nhu cầu cấp cho Sổ.

- Hộ gia đình, cá nhân xuất hiện nhiệm vụ đóng góp những khoản tiền theo quy tắc như: Lệ phí cấp giấy chứng nhận, tiền sử dụng khu đất (nếu có). Khi nộp tiền xong thì giữ lại hóa đơn, chứng từ nhằm xác thực việc đã thực hiện nhiệm vụ trung tâm tài chính.

xem thêm : KDC Happy Home Cà Mau tạo nên Dấu Nhấn đặc biệt BĐS Nhà Đất Cà Mau

Bước 3. Trả kết quả

- bỏ ra nhánh văn phòng đăng ký đất đai tiếp tục trao quyền sử dụng đất cho người được cấp đã nộp chứng từ hoàn thành nghĩa vụ trung tâm tài chính hay gửi sổ đỏ mang lại UBND cung cấp xã để trao hộ gia chủ, cá thể nộp hồ sơ tại cấp xã.

* thời điểm giải quyết

đi theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời hạn cấp cho quyền sử dụng đất đc chuẩn mực giống như sau:

- không thực sự 30 ngày kể từ thời điểm ngày có được hồ sơ hợp lệ; không thật 40 ngày với những xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, chốn xa, vùng có ĐK kinh tế tài chính - xã hội gian nan, chốn có ĐK kinh tế - xã hội đặc biệt gian nan.

những khoản phí phải nộp tổ chức thủ tục khiến quyền sở hữu đất đai

- Tiền sử dụng khu đất nếu như ở trong tình huống phải nộp. đây là túi tiền lớn nhất khi làm sổ đỏ.

- Lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5% x (Giá đất tại Bảng Giá khu đất x Diện tích)

- Lệ phí cấp cho quyền sử dụng đất tùy trực thuộc từng địa phương