Đất nền và đất thổ cư là gì. Đất thổ cư và đất nền dự án là 2 khái niệm hoàn toàn khác nhau. Tuy nhiên đến nay vẫn đang còn đa số người chưa thể phân biệt được 2 dòng đất này.

Định nghĩa

Đất nền dự án: Lô đất Nằm trong dự án quy hoạch của chủ đầu tư của dự án, đang trong quá trình nghiên cứu và điều tra, chưa xây dựng, vẫn ở trạng thái lô đất khởi đầu.

Đất nền dự án thường để xây dựng khu dân cư, khu sinh thái xanh, tòa nhà văn phòng, nhà xưởng…

Đất thổ cư: thuộc đội đất phi nông nghiệp, bao gồm đất ở tại khu vực nông thôn và đô thành.

đất thổ cư chỉ vốn để ở, xây dựng chung cư và công trình xây dựng phục vụ đời sống.



Pháp nhân

Đất nền dự án, pháp nhân là Công Ty (chủ đầu tư) thực thi dự án, phân lô dự án. Trong những khi đó, đất thổ cư, pháp nhân thường do cá nhân thực hiện việc tách thửa.

Thời gian ra sổ con nếu như phân lô, tách thửa

Riêng với đất nền dự án, thời gian ra sổ con nếu như phân lô, tách thửa từ một – hai năm tùy từng điều kiện kèm theo thực hiện của chủ đầu tư; còn riêng với đất thổ cư, thời gian xê dịch từ hai – 6 tháng tùy theo làm hồ sơ tách thửa.

Khả năng tiếp tục tách thửa

Đối với đất nền dự án, đất nền đang được quy hoạch theo maps các chi tiết 1/500 thì trong tương lai không hề tách lô thêm được. Còn riêng với đất thổ cư, tùy từng địa điểm, điều kiện cấp phát tách thửa khác nhau. Có thể cho phép liên tiếp tách thửa nếu bảo đảm diện tích lô đất ít nhất theo quy chế ở địa chỉ đấy.

>> Xem thêm nên mua đất nền hay đất thổ cư

Cơ sở hạ tầng, tiện ích xung quanh


Đối với đất nền dự án, hạ tầng thường đang được quy hoạch đồng bộ, cụ thể, có những công dụng như đường xá, cầu và cống, công viên…

Trường hợp đất vốn để xây dựng các dự án khu dân cư, căn nhà văn phòng… thì vấn đề an ninh, phòng cháy chữa cháy được chú trọng bảo đảm

Còn với đất thổ cư, hạ tầng, hệ thống giao thông vận tải, lợi ích cũng như vụ việc an ninh còn phụ thuộc vào vị trí đất nằm ở đâu?



Một vài cảnh báo lúc mua đất nền dự án, đất thổ cư

- Lúc mua đất thổ cư, bạn phải tìm hiểu và khám phá tin tức về mảnh đất (vị trí, pháp lý, đầu tư và quy hoạch khu vực, hạ tầng…), tránh mua đất chưa có sổ đỏ chính chủ hoặc đất sổ chung.

Nên chọn mua đất có sổ đỏ hợp pháp để né tranh chấp; cùng theo đó dễ dàng hơn trong công tác đền bù nếu đất bị thu hồi. Không dừng lại ở đó, người tiêu dùng đất nên đối chiếu diện tích S đất thực với diện tích S đất trong sổ đỏ để đảm bảo không còn sự chênh lệch.

- Khi mua đất nền dự án, nên kiểm tra pháp luật dự án, chỉ thanh toán giao dịch khi pháp lý đầy đủ, công khai minh bạch và có giấy tờ rõ ràng, tuyệt đối không thỏa thuận hợp tác miệng.

Tìm hiểu kỹ về tin tức người đầu tư, chiết khấu chọn các người đầu tư uy tín, năng lực tài chính mạnh; cân nhắc khả năng tài chính để lựa chọn góp vốn đầu tư đất nền dự án hợp lý. Biết thêm Thông tin chi tiết vui lòng truy cập https://diaocthuanloc.com/