Trên thế giới mô hình Bất Động Sản du lịch vui chơi rất thông dụng, tuy vậy, ở Nước Nhà làn sóng này mới bắt đầu.
Ở nhiều nước, ngành du lịch giải trí & nghỉ dưỡng luôn là “mỏ vàng tỉ đô”, còn ở Nước Ta nhất là vùng hướng bắc còn khá có hạn. Chỉ một 2 năm gần đây, mô hình này mới được trở nên tân tiến ở 1 số ít nơi giàu thực lực du lịch khi có sự vào cuộc của một vài “ông lớn” địa ốc.
Không khó để nhận ra dòng tiền góp vốn đầu tư vào những quần thể du lịch nghỉ dưỡng này khá lớn. Chỉ trong một hai năm gần đây, ngành du lịch Việt đã đảm nhiệm nhiều quần thể nghỉ ngơi phát triển theo phương thức này.
đón đầu phải nói đến khu nghỉ dưỡng phối hợp du lịch vui chơi Bà Nà Hills ở Đà Nẵng do tập đoàn SUNGROUP đầu tư. mới gần đây, Sun Group liên tiếp đầu tư nhiều quần thể du lịch vui chơi giải trí khác ví như công viên Asia Park (Đà Nẵng) 10.000 tỉ, Sun World Halong Park quảng ninh 7.794 tỉ, và thời gian gần đây là quần thể Premier Village Phu Quoc Resort có trị giá khoảng 10.000 tỉ.
không những SUNGROUP mà nhiều ông lớn địa ốc khác cũng mạnh tay rót ngàn tỉ cho những quần thể nghỉ dưỡng tích hợp giải trí. chẳng hạn như quần thể nghỉ dưỡng Vinpearl ở phía bắc đảo Phú Quốc của Tập đoàn BĐS Vingroup với tổng giá trị đầu tư hàng vạn tỉ. kế bên Hàng trăm căn biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang biển nghỉ ngơi, Vinpearl Phú Quốc còn có các khu vui chơi giải trí như vườn quốc gia Safari tiên phong ở Nước Ta, khu vui chơi Vinpearl Land, khu sân golf…
hoặc như thời gian gần đây FLC đã và đang khánh thành quần thể nghỉ dưỡng FLC Quy Nhơn có trị giá 7.000 tỷ, kế bên khu hotel, biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp, sân golf…FLC hiện cũng đang thiết kế và xây dựng vườn quốc gia Safari.
Tại Sầm Sơn, tập đoàn lớn này cũng đang cho kiến thiết xây dựng giai đoạn 2 (FLC Lux City), theo sáng tạo độc đáo của các người tạo mẫu thì đây được xem là quy mô “thành phố không ngủ”, với 70 Dịch vụ tiện ích khép kín từ shopping, siêu thị cho tới quán bar…với tổng số vốn đầu tư hàng nghìn tỉ đ.
Một dự án đình đám khác trong nghành Bất Động Sản Nhà Đất nghỉ dưỡng là Cocobay TP Đà Nẵng có trị giá lên tới mức 12.000 tỷ, cũng đang rất được thiết kế và xây dựng theo dạng du lịch vui chơi.
rõ ràng, với những thay đổi trong cách đi du lịch của người việt khi không thể chỉ là đi ngắm cảnh đẹp hay liệt kê chỗ ngủ, mà họ còn có nhu yếu giải trí & shopping, thì các ông lớn địa ốc đã nhanh chân đón đầu như cầu này tăng thêm.
Theo Hiệp hội Lữ hành Nước Ta, mỗi năm có khoảng 5 triệu lượt khách Việt đi du lịch nước ngoài, tiêu tốn khoảng chừng 6 tỷ đồng $ (con số này những năm 2012 chỉ ở mức 3,5 tỷ USD). Họ tìm đến những nước như Nhật, Nước Hàn, Xứ sở nụ cười Thái Lan, Mỹ, Campuchia...
đây cũng là những nước cải cách và phát triển rất mạnh mô hình Bất Động Sản Nhà Đất du lịch vui chơi & nghỉ ngơi. các nơi ăn chơi hàng đầu trên quốc tế đều nằm ở các nước này, & đều là những quy mô Bất Động Sản nghỉ ngơi kết hợp vui chơi như Lasvegas (Mỹ), Genting (Malaysia), Lan Quế P (Hong Kong) hay Pattaya (Thái Lan), Dự án Sun Lương Yên…đã đem về hàng tỷ đôla Mỹ cho ngành du lịch những nước này.
Còn ở Nước Ta, đặc biệt là địa điểm phía bắc dù sở hữu nhiều danh lam thắng cảnh đẹp nổi tiếng thế giới, di sản vạn vật thiên nhiên thế giới, rất nhiều dự án công trình lịch sử dân tộc văn hóa truyền thống lâu đời…cuốn hút khách du lịch trong & ngoài nước. cho nên, hàng năm khách du lịch ở Việt Nam luôn tăng cao những năm qua. Số liệu từ tổng cục thống kê, đã cho thấy khách trong nước tăng khoảng 40% còn khách quốc tế tăng khoảng 23%.
mặc dù thế, một hoàn cảnh đáng buồn đó là thời khắc lưu trú của khách du lịch tại những khu nghỉ rất ngắn, gần như là họ không có chỗ để chi tiêu bởi những khu nghỉ thiếu yếu tố giải trí và mua sắm. Ngoài tiền thuê khách sạn & 1 số Dịch vụ nhà hàng ăn uống, spa, karaoke…khách du lịch không có chỗ để tiêu tiền.
đó là Lý Do các khu nghỉ dưỡng thiếu đi tính thú vị, làm giảm doanh số cho chính các nhà đầu tư & cho tất cả những người đầu tư chiếm lĩnh các Bất Động Sản Nhà Đất dịch vụ thuê mướn. Theo Grant Thornton, mật độ EBITDA (lợi nhuận) ngành hotel liên tiếp giảm trong thời hạn gần đây từ 35,6% vào năm 2013 xuống chỉ còn 29,7% vào năm năm ngoái.
nhận ra, yếu tố vui chơi giải trí, mua sắm sẽ đem lại hiệu quả khai thác kinh doanh cao nhất cho mô hình BĐS Nhà Đất nghỉ ngơi cho thuê, nhiều chủ đầu tư đã nhanh chân biến những khu nghỉ đẳng cấp thành quần thể du lịch vui chơi, nghỉ dưỡng mang tầm nước ngoài.
điều đó giải thích Lý Do công suất mướn phòng ở những khu du lịch như thế luôn cao hơn thật nhiều so với tầm trung bình của ngành. chẳng hạn hiệu suất mướn phòng ở các khu nghỉ dưỡng Dự án Sun 58 Tây Hồ luôn tại mức khoảng chừng 90-95%, trong những khi mức bình quân của ngành chỉ ở mức 60%.
có thể nói, quy mô Bất Động Sản Nhà Đất vui chơi giải trí & nghỉ ngơi không chỉ có mang đến làn gió mới cho thị phần địa ốc mà còn là một thời cơ đầu lớn cho các chủ đầu tư dự án, gia tăng giá trị gia tài cũng giống như mang đến hiệu quả kinh tế cao, đột phá ngành du lịch Việt.