Ngoài phân khúc nhà ở, thị trường bất động sản thương mại – văn phòng – bán lẻ năm 2025 cũng đang từng bước phục hồi nhờ vào sự ổn định của nền kinh tế và làn sóng khởi nghiệp. Nhu cầu thuê mặt bằng thương mại tại các trung tâm mua sắm, mặt phố lớn hay các tòa nhà văn phòng hạng B, hạng C tại các khu vực mới nổi đang có xu hướng gia tăng. Các mô hình văn phòng linh hoạt (flex office) hay không gian làm việc chia sẻ tiếp tục là lựa chọn tối ưu cho doanh nghiệp nhỏ và các công ty công nghệ. Đồng thời, việc các tập đoàn nước ngoài đẩy mạnh đầu tư vào Việt Nam cũng làm tăng nhu cầu về văn phòng cao cấp, đặc biệt tại Hà Nội và TP.HCM. Từ đây, phân khúc bất động sản thương mại được kỳ vọng sẽ có bước phát triển ổn định hơn, góp phần cân bằng lại bức tranh thị trường vốn phụ thuộc quá nhiều vào nhà ở như trong quá khứ.



Chính sách nhà ở xã hội và nhà ở công nhân cũng được ưu tiên đẩy mạnh trong năm 2025, nhằm giải quyết bài toán an cư cho người lao động thu nhập thấp và hỗ trợ phát triển lực lượng lao động ổn định cho các khu công nghiệp. Nhiều địa phương đã chủ động quy hoạch quỹ đất, xây dựng các cơ chế khuyến khích doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội như ưu đãi về thuế, hỗ trợ lãi suất hoặc rút gọn thủ tục hành chính. Đây không chỉ là giải pháp an sinh mà còn là nền tảng quan trọng để thúc đẩy phát triển kinh tế vùng và tăng trưởng thị trường tiêu dùng nội địa. Tuy nhiên, vẫn còn tồn tại một số rào cản về lợi nhuận, định mức đầu tư, nên cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa Nhà nước và doanh nghiệp để đảm bảo mô hình này phát triển thực chất và bền vững.

Một hiện tượng mới trong năm 2025 là sự gia tăng các quỹ đầu tư bất động sản tư nhân và tổ chức tài chính quốc tế tham gia thị trường Việt Nam. Nhờ môi trường chính trị ổn định, tiềm năng tăng trưởng dài hạn và mức giá tài sản còn hợp lý so với khu vực, Việt Nam trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư tổ chức. Các quỹ đến từ Singapore, Hàn Quốc, Nhật Bản, Mỹ… tập trung vào các phân khúc có khả năng khai thác dòng tiền ổn định như bất động sản công nghiệp, văn phòng hạng A, kho vận logistics và các khu phức hợp đô thị quy mô lớn. Sự hiện diện của các định chế tài chính này không chỉ mang lại nguồn vốn dồi dào mà còn thúc đẩy việc nâng cao tiêu chuẩn thiết kế, quản lý và vận hành dự án tại Việt Nam theo chuẩn mực quốc tế.

Sự tăng trưởng mạnh mẽ của tầng lớp trung lưu tại Việt Nam cũng là động lực quan trọng định hình thị trường bất động sản năm 2025. Tầng lớp này có nhu cầu rõ ràng về không gian sống tiện nghi, an toàn, có hệ sinh thái dịch vụ đồng bộ, đồng thời cũng quan tâm đến yếu tố tài chính dài hạn. Họ thường có xu hướng chọn mua bất động sản để vừa ở, vừa đầu tư cho tương lai. Đây là nhóm khách hàng có sức chi tiêu ổn định và mong muốn sở hữu tài sản bền vững, nên các dự án dành cho đối tượng này cần được thiết kế linh hoạt, pháp lý rõ ràng và có tiềm năng tăng giá. Chủ đầu tư nào hiểu rõ thị hiếu và nhu cầu của tầng lớp trung lưu sẽ có khả năng chiếm lĩnh thị trường trong những năm tới.