Ông Nguyễn Văn Đực cho rằng: Với chuyển biến của thị trường dat nen di an như hiện tại và sức ép quá lớn từ vốn thì việc bán hàng đồng loạt kiểu này giá của thị trường không thể đẩy lên cao được mà thậm chí nhiều DN chấp nhận bán sản phẩm thấp hơn giá chi phí đầu tư. Hiện các dự án ở khu vực huyện Nhà Bè như Sài Gòn Mới, Phú Anh Tuấn, Hồng Lĩnh... đang được rao bán với giá từ 10 đến 11 triệu đồng/m2. Trong khi đó, theo tính toán của giới chuyên môn thì thời điểm hiện tại, chỉ tính riêng tiền đền bù ở khu vực này đã chiếm khoảng 1 triệu đồng/m2 nhà thành phẩm và với thời giá đầu tư xây dựng hiện tại sàn bêtông xây dựng cao tầng tối thiểu khoảng 8 triệu đồng/m2, cùng với hàng loạt chi phí đầu tư khác thì giá đầu tư cho xây dựng bình quân khoảng trên 10 triệu đồng/m2, chưa kể tiền thuế GTGT.

Tương tự, các dự án dat nen binh duong nằm ở vị trí được coi là khu đất “vàng” của thành phố như khu vực quận 1, quận 3 cũng chỉ được rao bán từ 2.200 đến 3.500 USD/m2, giảm hơn so với trước đây từ 10 đến 15%. Ngay kể cả đất nền cũng được rao bán với giá chỉ khoảng 4 – 5 triệu đồng, tùy vào vị trí.

Bên cạnh những khó khăn này thì các DN BĐS đang phải gánh nặng những quy định trong NĐ 69/2009/NĐ-CP về việc áp dụng đánh thuế đất dự án theo thị trường. Việc đánh thuế này đã làm cho giá thành của các sản phẩm BĐS bị đảo lộn hoàn toàn và chứa đựng nhiều bất cập. Nhiều dự án dat nen gia re đã được DN đầu tư từ trước đây nhưng giờ mới đầu tư lại bị áp một mức thuế theo giá thị trường làm cho giá thành sản phẩm bị đội lên rất cao, nằm ngoài tầm kiểm soát của DN.

Với tình hình thị trường hiện nay thì DN BĐS không thể cộng thêm khoản tiền thuế vào giá thành được nên nhiều DN đành chấp nhận bán trước và nếu phải đóng khoản thuế này thì đành chấp nhận bù lỗ hoặc lấy từ các khoản chi phí khác bù vào.